不動産に関するトラブル相談させて下さい
家族の話ですが相談させて下さい。 昨年に祖父が亡くなりその土地を相続により母の兄弟で分配しました。 その土地の一部は税金の関係でとある建築会社に売却されそこには、建売の住宅が何棟か建設されました。 私たちはその周りの土地の貸家を相続しました。私たちもその貸家を新しく立て直したりなどのプランを持っており、すでに住民の方には引越し頂いて準備などを進めておりました。...
View Article相続人の預金について
先日身内が亡くなり遺産を相続する予定です。 このタイミングで私の銀行口座の定期を解約して大金を出金したら 税務署に怪しいと思われますか？ 亡くなった身内の口座が凍結されたので、凍結を解除する書類はまだ 他の相続人の実印が揃わないので、自分の口座から用立てたいと 思っています。 それに加えて、遺産が口座に入ってくる見通しがあるので、 今までの自分の預金で寄付を始めたいと思いました。...
View Article遺産分与
４ヶ月前に父親から2,200万円現金で借り自宅を購入しました。 今回離婚をする事になるのですが父親が土地建物に抵当権設定登記をしました。 土地建物は私一人の所有権になってます 支払いはまだ５０万程しか支払いを行っていません。妻は計画的に自宅を購入した後財産分与を狙い離婚するつもりだったようです。 私は自宅の財産分与はしたくありまん。...
View Article「画像はイメージです」という言い訳はどの程度まで有効なのか？
米国の卸業者から、パッケージされた香水と業務用の大瓶香水を輸入し日本でネット販売しています（個人事業・副業の形態）。 1.パッケージされた商品に関して、輸入するたびボトルのデザイン、ブランドシールのデザイン等が頻繁に変り、当方のショップのサイトに掲載している画像と違う場合が多いので 「画像はイメージです。仕入れ時期によりデザインや意匠が異なります」...
View Article「建物完成後の請負契約の請負人の責任について」
昨年（2013年）12月に完成し、引渡しを受けた建物（住居用、注文新築）に関連する問題について、質問します。 親族の持つ土地を購入または贈与をうけることになり、一昨年より建物新築工事に向けた業者選別および詳細打合せを開始しました。...
View Article離婚 13年前の不貞・2か月前のDV風俗 住宅オーバーローン 財産分与について
①夫の13年前の不貞行為（その後家庭も仕事もすてて2ヶ月間行方不明）全く時効ですか？ その後も不貞はしてないと思いますが夫の行動に不信を持つ13年間でした。 ②3か月前の風俗通いがバレた際の逆ギレとDV（言葉・殴るポーズ、子機を折ってお前の代わりだと罵声、その後も謝らず）に慰謝料は求められますか？...
View Articleクレジットカードの審査について。
小生、消費者金融数社から借金（約500万円）をしてしまい、8、9年前に弁護士の先生に債務整理をした経緯が有ります。この様な経緯があるのでクレジットカードの審査を通る事ができません。それにしてもここまで長くなるものなのでしょうか？昨年、新宿の信頼会社へ自分の状況の書類を閲覧したのですが良くわからず、それを見て納得したままです。仕事柄海外出張へ行くのでキャッシングできるクレジットカードを作成したいのでア...
View Article相続の固定資産税
去年の6月に相続した物件を今年3月に売却しました。 昨日、固定資産税の納付書が届きましたが支払わなければならないのでしょうか? 因に相続時の持ち分は1/6でした。
View Article建設会社が施工中に倒産
新築戸建で施工中、急に建設会社が倒産しました。先日棟上げを終え、屋根の瓦をふいたところで止まっています。 サッシがまだはまっていないため、ブルーシートで覆われてはいるものの、防犯上かなり無防備な状態での放置となってしまいました。長期間の放置となると雨風による傷みも気になります。 建設会社には管財人が入っているようですが、特に施主への連絡はなく、ほったらかされている状況です。...
View Article仮差押えをするにはどうすればいいのでしょうか？
よろしくお願いします。 付き合っていた彼女（Ａ子さん）に貸付金があります。 彼女は口では返済を約束したのですが１銭も返済しません。 彼女の母親（B子さん）にメールで肩代わりを依頼したらB子さんは ”承知しました”と返信してきました。 Ａ子さんからは下記内容の借用証をとってあります。 １．６百万円を借り受けた。 ２．利息は年９．５％、遅延損害金は年１３％とする。...
View Article土地を売った時にかかる税金について。
8年前相続により50坪ほどの借地権付きの土地の取得いたしました。今年になり地主からのその底地を買い取りたく思っています。その土地は総額の4000万円程で借地権割合は7:3です。そこで１２００万円程で所有権を得、将来売ろうかとも考えています。土地を得た時は取得税、登録免許税がかかるとおもいます。そこでこの土地を将来売却した時、どのような税がかかるのでしょうか。不動産取得税の計算では、譲渡価格の短期では...
View Articleﾀｲﾑｼｱﾀｰを買ってしまった
H26.3/14ﾊﾜｲでﾀｲﾑｼｱﾀｰ？契約をしてきました､お金は､一時金を払ってきてます(ｸﾚｼｯﾄ)｡ 日本に帰って来てから､いろんな方から 騙されているのでわないか そういえばあんなことは言わなかった､こんな事もなかった出てくるのです｡ たとえば､年会費,諸会費 今からでもクーリングオフできるのでしょうか 教えてください
View Articleキャッシングリボの過払いについて
クレジット会社に過去のキャッシング取引を出してもらって、毎月元利定額返済（キャッシングリボというのでしょうか？）の取引を利息制限法引き直しの計算シートに入力したら、過払いでした。 でも、クレジット会社は、貸付条件は法定金利内だから過払いはありえない、利息の計算の仕方が違うだけ、と言います。計算の仕方を説明してもらいましたが、確かに違うようではありました。...
View Article相続について 祖父の相続は孫も権利はあるのか？
義理の父は ２０年前に 配偶者をなくしは実子二人です≪それぞれ独立世帯≫ 同じ敷地内に別の家で 暮らしています この父が亡くなった場合 相続は 遺言書がない場合 子供 長女 長男の実子 ２人で 分けることになるのですか？ 孫が 実子の長女 長男 に２名ずつで 法定相続人？は実子２人＋ 孫４人となるのですが （孫のうち２名は成人 残り２名は未成年） それとも 実子２人だけ？ですか ちなみに 孫２名が...
View Article日付けのない委任状
不動産売買の契約を第三者に委任する委任状についてです。 委任状に記名押印はなされており、委任事項もすべて記載されておりますが、 日付けが記載されておりません。捨て印もございません。 このような委任状は有効なのでしょうか。 無効だとしますと、後日日付けを補充すれば有効となるのでしょうか。 不動産売買契約は終わっておりますので、後に日付けを補充しても無効でしょうか よろしくお願いいたします。
View Article遺産相続について。
三ヶ月前に母方のお母さんが亡くなり今遺産相続の話をしているのですが、どうやら長男が遺産を全て独り占めしようとしているみたいなのです。 母はどうすれば良いのか分からなく困っているみたいです。 こういうことが起きた場合はどうすれば良いでしょうか？
View Article簡易裁判所への調停の、方法？
地代の件で、不服があります。 地主さんは、地代を、下げる意思は無いと、言われました。 地代の相場は、はっきり解りませんが固定資産税の２～３倍、もしくは、４～５倍と聞きましたが、現在約９．５倍（坪千円）払っています。法務局に相談したら調停を申し込んで、話し合いをしなさいと、言われました。調停は、どの様にすれば良いですか？ 尚、この土地は親の代から借りていて、はっきりとした契約書もありません。
View Article買い取り 詐欺？
初めまして。 古着販売・買い取り店についてです。 先月古着販売店に行ったときに店内に値札のついているものは半額買い取りすると書いてあり(ブランドも指定されていました）そこに載っているブランドの服のものを２つ値札付きで着ていなかったので半額買い取りは嬉しく思いさっそく持っていきました。（２点以外は違うブランド、値札付きではないものも一緒に）...
View Article離婚後、私名義の家から出ていかない
夫は何年も働きもせず生活費もいれない、度重なる暴力や暴言に耐えかね、夫婦共有名義の一軒家から逃げるようにして、息子がかりているアパートに引っ越してきました。 調停、裁判を経て無事に離婚はできました。 夫婦共有名義の一軒家もローンを私がずっと払ってきたのと頭金やら色々な理由で100％私の名義となりました。...
View Article誓約書について
兄の事なのですが、お付き合いしていた方がいまして、その人と同居することになり、自分には財力がなかったので、相手の方のクレジットカードで電化製品などを揃えていただきましたが、同居して間もなく性格の不一致から破局することになり、金銭の話し合いなどもしたのですが、自分は持病を持ち、病気の父がいる実家にお世話になることになっていたので、払えないといったのですが、誓約書を書かないと出さないなど、脅されやむなく...
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